没有业委会小区物业和谁签合同

没有业委会时，业主直接与物业签合同。依据《物业管理条例》，物业管理由物业服务企业实施，业主委员会与选聘的物业签服务合同。无业委会，则业主直接签约。不及时处理可能导致物业服务质量无保障，业主权益受损。
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常见处理方式是业主直接与物业签合同，或成立筹备组推动成立业委会。选择方式需考虑小区实际情况，若短期内无法成立业委会，则由业主直接与物业签约；若条件允许，应积极推动业委会成立，以便更好地维护业主权益。
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无业委会，业主签约。具体操作：1. 业主可与物业直接协商并签订服务合同；2. 若条件允许，业主可联合发起成立业委会的筹备工作，待业委会成立后由其选聘物业并签约；3. 在此过程中，应确保合同内容明确、合法，保障业主权益。